2019年建筑门窗幕墙行业发展的新趋势分析-部分数据来自中国幕墙网

  恒大、万科、碧桂园等领军房企自2017年创5400亿销售新高后2018年再度刷新销售记录，全国百强房企占全年房地产销售市场额比例近50%，精装房成为了市场销售中的龙头，一些配备普通门窗的房地产项目因用材单一且不够美观、耐用，被市场所排挤。

  近年来房地产因去库存化及货币安置使得市场内一度呈现求大于供的现象，随着房地产经济指数趋于平缓，市场内热度开始下降，房地产业内针对住房需求市场的供给及配套发生了不小的转变。建筑门窗市场迎来了一次重大的契机，门窗承担着全屋室内外通风、换气、观景百分之九十的功能，其质量、品质慢慢的受到购房者及售房者的推崇，大量的精装房中向市场内推送高端门窗、系统门窗及精品门窗概念，别墅配套铝木门窗或实木门窗的需求开发度良好，曾一度被低价中标及恶性压价，导致房地产市场内只能见到低端门窗或门窗更换率百分之百的现象，得到了根本性的扭转。

  2018年随着环保税及住房产业化发展、政策调控、市场之间的竞争加剧等一系列影响，怎么样提高住房的居住属性、满足购房者个性化需求、提高全屋精品等级成为了建筑门窗幕墙行业及上游房地产业的重大研究课题，市场内的需求释放倒逼着门窗工程必须精品化，高质量高品质的门窗产品得到了大量的市场占有率，门窗单价有所提升，随着需求的进一步释放，系统门窗及铝木门窗、实木门窗等高端门窗产品将迎来新一轮快速地发展空间。

  绿色、环保、生态建设，这些名词都是近些年来最时髦的名词，我们建筑行业也推出了，绿色建筑、绿色建材，最近又要推出绿色产品。绿色建材，又称生态建材、环保建材和健康建材，指健康型、环保型、安全型的建筑材料，在国际上也称为健康建材或环保建材，绿色建材不是指单独的建材产品，而是对建材健康、环保、安全品性的评价。这中间还包括：绿色合格标志、评价方法、绿色认证。其中门窗产品已经列入序列，标准在编制中。未来建筑门窗幕墙的市场内，绿色环保产品将是国家、行业、老百姓争相拥护、追逐的主要消费品，高价格、高利润的市场蛋糕将成为行业的主要高地，创新、创造、智赢是企业转型升级、产品研制投入的主要手段，选择好绿色环保产品为企业新型产品的研究方向，将在来年的市场之间的竞争中占据先机。

  “价格多低的生意都有人做!”——这曾经是建筑门窗幕墙行业内广为流传的一句无奈之语，它体现出的是市场内项目减少，利润降低，金钱上的压力大的情况下，无数竞争者抱着有活不落的原则，拼命的攫取，它是低价中标的最直接体现，但是带来的结果是什么呢?饿死同行、累死自己、坑死甲方。因投标者竞争非常激烈，业内利润已透明化，此种情况下，市场内依然不缺少在此基础上打折的，中标价格比成本价还低!试想如此的价格连成本都捞不回来，从一开始就决定赔钱的生意，承接的人不是傻子或呆子，怎么样才可以从中挣钱呢?“充白油的密封胶”、“不达标的型材壁厚”、“自爆率极高的玻璃”、“变形生锈的五金”以及“裂纹粉分的密封胶条”等低劣产品，层出不穷。

  然而如此不符合市场发展规律，不利于市场正常经营活动的低价中标必将被市场所淘汰，建立健全市场法律和法规，加强市场各主题的管理和约束，明确责任与加大边际成本控制，控制好成本价格管理，做到有的放矢，建立诚信体系，健全失信惩罚机制，采取比较有效的防风险措施，把稳风险关，同时建立设计赔偿和设计保险制度，提高设计的质量与主人翁意识，借鉴外部及国际经验，才是有很大成效避免低价中标带来三方危害，杜绝低价中标的治本之道。

  建筑门窗幕墙行业一向以粗放型管理的模式为人所熟知，管理成本及企业经营成本居高不下，企业内管理人才及规划人才欠缺是行业的顽疾之一。要合理的提高行业利润、促进良性发展，一是要研究行业发展规律，要让行业认识到问题的本质。市场经济规律在建筑门窗幕墙行业究竟是如何发生作用的，我们的行业往往穷于应付各类公关和各个出问题项目上的救火，缺乏整个行业真正的研究力量与行业配合，每年铝门窗委员会开展的行业数据统计工作事行业内唯一的数据研究分析权威力量，行业内通过认清行业本质和规律，才能采取比较有效措施。二是树立正确的企业价值观，改变行业落后的竞争与经营活动中的计划经济思维，充分想到自己的创新责任，放弃“等、靠、要”，建立“平民精神”，撸起袖子加油干，依靠勤奋、管理创新获取平均利润，创造更大的边际效益。

  智能建筑的概念起源很早，但实际应用是从80年代美国联合科技公司将建筑设备信息化、整合化概念应用于美国康涅狄格州的城市广场项目(CITY Place Building)时，才真正意义上出现全球首栋“智能型建筑”。中国的智能建筑在近几年呈现爆发式发展，慢慢的变多的楼盘和高档住宅利用互联网、云计算、大数据等热点，在智能手机、智能电视、数字家庭智能终端的集成化、系统化的环境下，展现出与传统建筑、传统居住环境差距化的竞争优势。

  目前，门窗幕墙行业在跟进智能建筑方面，主要体现在智能家居和舒适家居等领域的研发，配套的新品层出不穷，已经有不少的门窗企业、型材公司开始着手开展智能化产品的研发与推广，如体感式的新风系统、光感雨感门窗系统、人体工程学的智能隔音装置、智能门禁系统(智能锁)以及电控变色玻璃等产品成为了新亮点。

  当前的门窗幕墙行业内有不少的第三方或服务型机构存在，比如设计、检测、监理等，部分服务型机构的收费标准依然停留在十年前甚至不如十年前，这类机构赚取的利润率由以前的十几个点大部分降为了个位数。外部竞争环境的激烈引得部分人恐慌“有人说涨价太扯了，能接到活就不错了，想涨价客户就把项目交给别人做了”，诚然这是一种普遍的认知，但它的基础出发点是没有精耕细作的做好“产品”及“服务”，如果对某一专业领域知识及专业技能的深度理解、长期积累，做事情专注，不再视野狭窄，提升服务行业人才率，提高智力密集型服务行业服务率，参照国内外类似性服务行业，往往的结果是做得越多价格越涨。

  在《建筑规划设计防火规范》(GB50016-2014)中，对耐火窗及防火窗的使用进行了相关规定，“耐火窗”主要作为建筑外窗使用，防火窗常用于室内防火分区的防火墙或隔断，如建筑物与中庭相连通的门窗、室内步行街两侧商铺、100以上的避难层、高层病房楼等，依据这一些规定，防火窗的应用大幅度提升，且明确了防火窗的基本功能等，防火窗区别于普通铝合金门窗及普通耐火窗的范畴，在人们安全意识提高，对门窗进行更新换代，对装潢的风格时尚化、简单化又不失高品位的风格前提下，防火窗将能轻松的获得大量的市场空间，成为市场的优质选择，适应时代发展，成为市场内前景看好的大势所趋。

  历年来中国门窗幕墙行业的数据统计工作获得了会员单位、行业企业及甲方、第三方服务机构包括展览(展会)公司等的全力支持。收据到的数据既有来自于铝门窗幕墙委员会会员单位财务报表，亦有甲方、第三方服务机构、展览公司等提供的部分参考数据。

  运用统计学中的“回归预测分析法”等，对各类别进行分别的加权比重，根据调查的数据结果推算出一定的科学结论，将来源于相关行业协会公布的数据，建立统一的“大数据”模型进行比对，成功的完成数据申报及数据统计、分析工作。

  2018年行业总产值在6000-6100亿之间，伴随着原材料的上涨，通过一年多的发酵，更加直观的从下游末端(原料生产企业，向销售市场传导)向型材、五金、密封胶、隔热及密封材料等产品生产、加工公司传导，价格均有不同程度的提高，但执行力度和市场反馈情况各不相同，这两年原材料涨价后，反而低价中标慢慢的变多，这里也需要提出行业自律。

  相比2017年，幕墙工程的产量仍然呈现下降的态势，幅度与上年同期相比，有所加剧，而铝门窗的产值继续保持上升，所占的比重也力有增加。但从整体看来，整个工程市场的应用量都有所减少，而产业的多元化为材料企业的生存带来生机，从而呈现出不一样的层次的发展状况。

  从销售产值来看，除幕墙工程以外，行业各版本材料企业的产销量依然呈现一个小幅增长的态势，特别是型材和五金，这里面包括工业市场、交通运输领域以及家装市场等多样化的销售经营渠道建立，以及我们会员单位大多是规模化企业，在竞争中进一步挤压小微企业的市场空间等因素，从而形成了当前格局。而总产值中还在于幕墙所占比重较大，所以导致整个上升幅度不大的现象。

  行业经营的情况，首先是利润情况，这张表分别是利润总量和各版块的利润情况，随着总体产值的增加，以及减员增效等措施，是呈现小幅上涨的。

  相对于“总利润”，企业会更加关注的“利润率”，今年发布的建筑业利润率和房地产行业利润率都不容乐观，自然门窗幕墙行业的情况也就更加严峻。通过进一步分析，行业的利润率基本稳定在去年的水平，继续保持在7%左右的中等水准，其中门窗略高，玻璃和五金的最低，其它则保持在5%左右，通过十几年的高增长，以往大多数企业在制定目标时，都以追求规模为先导，在抵押贷款、货款结算时大手大脚，这也反映出当时的利润率依旧很高的。而到前两年房地产的遇冷之后，很多规模企业慢慢的开始把利润率的问题放到了首位，牺牲一定的规模，调整一定的人员组合，去掉一些规模，保证一些质量，成为了现代企业追求。

  国内建筑门窗幕墙行业的利润率远低于房地产、金融、电子的中等水准，属于利润率较低的传统产业之一，近年来多数企业通过持续开展的“减员增效和提高管理、运营效率”获得一定的利润回报。而在2018年被延迟付款以及银承、商承等兑对汇票的结算方式，严重影响企业现金流的健康，抵消掉了部分红利。

  企业在填报人员增减情况时，缺乏规范性，在填写总人数和增加人数时，没有记录“离职人数”，相当于并不是一个“净增长”人数。今年我们调整了计算方式，直接用今年的人数减去上一年度的总人数，得到净增长。而不在统计“增加人数。

  上图反映出幕墙这块从业人员的减少，大多数表现在设计师工种人员的变化上，我们大家都认为这应该和设计工作室、设计院成立幕墙所，以及专业的顾问咨询公司的接入有一定关系。因为后者不在本次统计范围内，所以经后会对顾问咨询、设计院也展开区域性的数据采集工作，以获取到更准确的行业从业人员增减变化报告。而据了解，行业人员的变动更多属于企业对从业者的优胜劣汰，管理人员及骨干类人员在业内的工作前途反而更为可观。

  行业从业人员的数据统计一直是一大难题，因为很多的非技术型、管理型人员并没有被列入企业的从业人员名录中，部分企业的实施工程人员及工程外包人员、监理人员、其他人员等不能在人员数据统计表中得到明显的体现。我们在此基础进行的统计，偏保守的体现的一个非全面结果。相信在2019年1月开始执行“工资、社保联网”由税务局征收后，从业人员的统计会更加精确。

  在铝门窗幕墙行业中，进行产品类别细分，可以大致分为八大类：铝门窗、幕墙、铝型材、玻璃、建筑密封胶、隔热及密封材料、五金配件、加工设备。

  在统计2018年八大类企业的产值变动情况中，企业两极分化越来越明显，行业中在中大规模的公司，除个别少数企业预跌外，大多数都保持一个稳定增长的态势，而在小企业当中，认为企业保持不变的占比不到30%，多数是预计产值、利润双降。

  八大分类中的市场发展热点情况，可以简单归纳为铝型材生产企业向全铝家具拓展，门窗企业继续完善及深入系统窗成品研发，玻璃企业更多的开展定制化、个性化、从厚度到高度不断突破，设备生产企业继续减少人工、将市场突破口朝向“无人化”、“去人化”、五金企业的发展趋势是智能化家居配套，密封胶企业在装配式建筑及家居应用上投入较大、隔热条和密封胶条企业借力节能规定要求的进一步提升对产品做升级换代。

  幕墙类型的“玻璃幕墙”，虽然仍然占据绝对的主导地位，达到50%以上的市场体量，但2018年金属和石材幕墙的份额，再次有所上升。一种原因是幕墙整体市场体量在会降低，比例最大的玻璃类型下降，别的类型上升，受国家有关政策的引导，甲方业方和设计院的多样化选择有必然联系。华东仍然是幕墙的最大市场，而华北的工程量有所减少，这些因环保治理，工程开工率不足，很多工程延期，取消等情况有关;西南地区随着成都、重庆等地，全力发展投次性建设，在大量资金的拉动下，也较上年有较大幅度提升，已经几乎和华南持平，市场内20强幕墙公司的市场占比及大型幕墙项目的市场优势，同时大型工程建设项目在各区域内的占比情况。

  如今的建筑领域中，大型幕墙主要使用在于功能化、设计化的公用建筑，门窗大部分用于居住建筑。全球幕墙工程正慢慢地减少，英国、德国、日本等发达国家新建建筑减少是一部分原因，中东石油问题导致幕墙加工减少，国内北上广深一线城市的大型幕墙项目这两年也是明显缩减。上业的金钱上的压力会加剧这一现象，并且上游企业资金回笼期拉长、风险上升会导致大部分建筑门窗幕墙生产及配套材料企业的现金出现巨大缺口，融资难及原材料上涨问题将日益凸显，建筑门窗幕墙行业内出现的现状将会是谁有现金谁将占有既有市场，现金为王成为竞争力的首要保障。

  与高房价相反的是近两年商业、公用建筑总量的减少，这在某种程度上预示着工程订单的减少。从一线城市来看，北京现有幕墙工程与前几年“疯狂市场”相距甚远，进入人们视野的大型幕墙工程规划仅有：北京新机场、中国尊、行政副中心等地标项目，而上海、广州及深圳的大型工程开工量也不比从前。

  当前，伴随着市场政策及调控措施的逐步实施，房地产市场的变化将最终影响建筑幕墙工程市场，带来的最大改变，将是出现两极分化的可能。一是地方投资及小型开发商建设的公用建筑、商业建筑工程量大量减少，甚至开工量不足当初的一半;二是国家基建及央企、国企等大型投资建设项目逐步增加，因此导致小型工程及分包工程市场缩减明显，大型工程及相对要求比较高的工程建设项目开始陆续增加，使得行业短期内市场总体量保持不变，但市场之间的竞争进一步加剧。

  建筑幕墙行业整体发展平稳，大规模的公司的市场占比率逐步提升，中小型幕墙企业生存空间进一步压缩，区域化工程量差异明显，国内外市场之间的竞争总体呈现出上升态势，一大批技术功底强、人才储备厚、资金实力及施工功底过硬的企业在行业内犹如鹤立鸡群一般。通过对江河、远大、凌云、三鑫、中南、金螳螂以及中建深装、中建海峡等工程100强企业代表工程的入围征集，以及后期的调研与评选工作，在铝门窗幕墙委员会及专家组的指导下，“我最喜爱幕墙工程”评选取得了巨大收获。

  幕墙领域新技术的应用层出不穷，为了迎合装配式建筑技术革新，BIM的应用等变革，使得设计乃至整个工程的质量和效率明显提高。促使企业和相关从业者思维模式及习惯方法产生深刻变化，使幕墙设计、建造和运营的过程产生新的组织方式和新的行业规则。

  今年门窗整体上升幅度较大，产值过亿的规模门窗企业慢慢的变多，新材料、新技术呈现井喷，市场内的接受度也相当高，门窗的功能已不再仅仅是通风、采光，隔音、安全、舒适、美观成为了门窗功能的新消费元素，整体门窗市场内的产品价格参差不齐。高端的门窗逐渐被百强房企的甲方和高端家装用户所接受，特别是系统门窗的份额有望持续迅速增加，其中既有铝系统门窗也有铝木系统门窗，实木系统门窗，它们充当着系统门窗抢占高端市场的生力军。

  反观中低端门窗产品，特别是在不少三、四线城市，尽管房价不断攀升，但比较尴尬的是由于地价、人工费用高等因素，加之品牌、品质缺失，这类门窗的预算价格被压得更低。中国的门窗企业，拥有很好的研发能力，实质上已经具备了生产好的门窗、贵的门窗的能力，但是中国宏观经济及房地产调控，从价格体系等方面来说限制了高品质的应用，除此之外，随着民用建筑的减少，门窗市场也面临着一些困境，因而不少企业转战到二手房门窗改造领域。

  一线品牌和二线品牌不仅从价格上有明显的差别，而且从用料和工艺方面也有很大的不同，仅从外观和配件方面即可看出。

  比如从铝门窗市场内的情况而言，门窗的质量上的问题一直得不到人民群众的重视，很多消费的人在门窗的选择上往往更偏向于廉价的、看起来似乎性价比很高的门窗。但这些所谓的“便宜又好用”门窗，相对与成本来讲，大多既不便宜，也不好用。在这些劣质门窗的背后，往往存在着重大的安全隐患。

  中高端门窗技术上的含金量高、质量好、企业实力强、售后有保障，在市场上除了有较强的竞争力，还有让人放心的售后。想要在门窗行业占有一席之地，切记不要陷入低水平、拼价格的竞争中，要依据市场的发展的新趋势，选择优秀的中高端品牌加盟，将行业竞争的主动权掌握在手中。

  铝门窗在国内建筑领域的应用，已经是门窗类市场的绝对主力产品，铝木及实木产品则将继续引领高端，铝门窗中的智能开启、360度全景窗、超低能耗的被动窗等技术应用及专利拓展产品，亦将为铝门窗的市场推广及发展，提供动力。

  关注过近几年来的门窗首选品牌榜单的读者显而易见，嘉寓、YKKAP、贝克洛、瑞明、希洛等重视产品研制，持续投入技术创新的国内外门窗企业，慢慢的变多的出现在门窗幕墙界、房地产业的品牌榜单中;同时，像传统的型材强企伟业、和平、高登等启动的“门窗定制化”发展的策略，也慢慢变得多的被门窗行业、甲方、设计单位以及社会民众所了解、认知，而发展更早，更为成熟的国内外著名品牌，仍然占据着品牌的显耀地位。

  绿色环保型门窗在拥有传统的门窗几大特性外，在其保温节能性、室内空气卫生质量等方面产生显著效果，保温性能、气密性能和水密性能优异的高质量门窗产品能够满足并提升老百姓对家的满意度。这也成了部分房地产企业对商品房宣传的重要手段之一。

  中国是全球最大的铝材生产国和消费国，中国的铝材加工行业一直处在高速成长期，企业在重大关键技术研发和新产品项目取得突破，行业技术装备水平也大幅提升。当前铝型材企业面临的最大问题是“低质低价的恶意竞争”，导致市场价格混乱，多数代理商和经销商沦为“牺牲品”。因而有不少生产企业纷纷组建自己的大客户部、直销团队，通过与甲方建立直达的供销渠道，减少中间环节的成本以及贴牌假货等。

  迄今为止，建筑类型材(建筑门窗、幕墙、遮阳、结构及装饰等)的产量，在中国整个铝挤压行业中仍占着绝大的比例。国内市场分布中，南北(广东和山东)是两大主要生产基地，国内总体市场竞争环境仍然呈现南北对抗局面。

  随着环保意识的普及和科技的进步，很多行业都逐步向“绿色化”转型，但建筑家居行业却一直处于传统木材所制，这些材料不仅浪费了树木，更重要的是材料里添加的化学成分对空气环境的污染和对人类身体的伤害无法避免。建筑门窗幕墙行业内的铝型材生产企业通过独特的工艺及绿色环保概念，近年来打造的全铝家具具有健康、安全、环保、实用、耐用、防火、阻燃等诸多特性，已经成为即实木家具、人造板式家具之后的一个全新家具品类，成为响应国家节能低碳需求的家具健康环保的又一主流产品。

  在建筑铝门窗型材的用量方面，市场份额上升明显，而幕墙铝型材的生产厂商主要集中在华南地区，广东居多，国内像亚铝、坚美、广亚、豪美等品牌。铝型材生产企业的订单与产能相较去前年均有所提升，型材市场的回暖迹象明显。铝型材市场内的大品牌企业已经不仅是国内行业的巨头，在世界范围中铝型材生产加工领域亦成为了主要的领军企业，不论是产值还是生产规模，生产智能化等方面，在国际上均处于一线领先位置。

  通过品牌调研我们发现，中国的铝型材企业已在积极进行产业结构及产品结构的深层次调整，并积极提升企业竞争力，铝型材企业重组兼并加快，大型企业越做越大，向着集团化、大型化、专业化迈进;加大科技投入，积极组建技术中心，提升企业研发能力。备向着大型化、连续化、紧凑化和自动化方向发展;工艺技术向着流程短、节能环保型方向发展。

  国内玻璃市场的消费情况与前几年的市场分布情况有所变化，大西部市场的强劲增长势头主要贡献是成都、重庆、西安、兰州等西南、西北一线城市及大城市的建筑市场铝门窗、幕墙的份额稳定增长，在三四线城市的铝门窗份额增长明显，带动了片区整体上扬，同时在这些地区，节能环保要求的不断落地，中空玻璃的应用幅度大幅提升，在玻璃市场中已经占据了消费市场半壁江山，相信在接下来还会有提升的空间。

  2018年的市场统计结果显示，华东地区与华南地区的玻璃市场份额接近;钢化玻璃尤其是钢化中空玻璃，以及多层玻璃的应用面越来越广。其中特种玻璃，如特种安全玻璃、防火玻璃等除在建筑门窗幕墙行业市场喜人外，在汽车领域的应用也慢慢的变多。

  玻璃企业的市场消费主流向定制化、专业化、个性化倾斜，不论是超白玻、低U值、变色、降雾、防火等性能上，国内建筑玻璃产品均是市场内的首选。

  建筑玻璃应用中钢化玻璃、夹层玻璃、中空玻璃、镀膜LOW-E玻璃是门窗幕墙工程案例中最常见的建筑玻璃产品，发展及应用的几十年间建造了许多经典的门窗幕墙工程，但随着社会需求的不断进步，对新工艺研发和产品设计的要求日益提高，为了满足市场内日益增加的客户个性化、定制化产品要求，以及高品质产品、专业技术服务需求，数码彩釉玻璃、SGP高强度夹层玻璃、智能液晶调光玻璃等等新型的文化艺术玻璃、绿色节能玻璃、特种科技玻璃越来越多的成为市场应用的首选，它们引领了市场风向，是未来建筑玻璃市场内的领军者。

  建筑玻璃类品牌榜单中并没有出现“黑马”的厂商，这也从侧面反映出了当前建筑玻璃行业，对企业规模，产能提出了更高的要求，因而在经过多轮的体量大小、市场地域等“硬指标”洗牌后，完成了优胜劣汰的行业转型升级。

  2018年的玻璃市场走势现状，整体表现“价格走势低于预期，新增产能继续增加，区域竞争加剧，酝酿新一轮整合”。据国家统计局公布的数据显示，玻璃行业经济运行形势严峻，27%的企业处于亏损状态，整体行业利润呈现下降，诸如像南玻、北玻、新福兴、格兰特、皓晶以及以生产特种玻璃见长的金刚等企业，成为能够在严峻的市场环境中得到更大生存空间，获得盈利的企业，是建筑玻璃行业内为数不多的佼佼者。

  目前建筑玻璃国内外市场占比相差较大，国内的玻璃企业只有少数的几家能够在建筑玻璃国际市场中占到一些份额。国内的市场分布，主要市场依然是华东和华南，其他地区的市场份额都较小。在业内的整合升级浪潮中，大型的玻璃工业企业及深加工保持了稳定的市场环境，虽然有外部房地产及建筑整体市场低迷的现状，但国内建筑玻璃企业的发展脚步并没有停止。

  五金行业是铝合金门窗及幕墙行业内较为重要的配件，通常来分析，一樘窗大概有15%-20%的预算是五金配件。我们常说“小五金，大学问”，一樘窗功能强大与否，适应环境，安全保障，充分体现在了建筑五金上。同时，五金市场受到贸易摩擦及融资影响较大，因其产品小、单价低、产量高、生产工艺管理成本高，人工成本高，使得五金行业内强弱等级之分明显，品牌化、规模化企业占据的市场份额巨大。

  本年度五金市场总体保持平稳，用量有所增加但因为行业内产品同质化严重，大品牌企业与中小企业的竞争愈加激烈，而集采、品牌入库的竞争，在五金版块表现得尤其明显。另外智能化、节能型、系统化的五金产品，全面占据门窗五金市场主流之前，产品研发的高投入与市场利润的低回报之间的矛盾还将长期存在，国际市场出口订单的减少，与中美贸易争端，国内货币政策以及企业自身市场重心有关。

  随着国内“消费升级”进程不断推演，消费者的需求不断提高，家居定制化与智能化渐成发展主流。同时，日趋完善的家居成品，对于上游的五金部件也提出更高更新要求，引发了国内外市场的爆炸性增长，智能化成是家居五金的一大发展趋势，国内市场小户型居多，更多依赖于改善空间格局、优化收纳空间的应用，智能化、多功能五金应用从设计装饰到空间应用，安全、舒适等方面推动了家居五金的创新，尤其在功能化、智能化等方面创新，成为关乎整个行业发展的关键。

  国内建筑五金行业在过去的三十多年高速发展中，百花齐放、百家争鸣，能够在业内拔尖的企业，包括坚朗、合和、国强、立兴杨氏等品牌均拥有自己独到的产品或优势明显的产品线，虽然随着制作工艺与市场面需求的不断升级变化，出现了大量的同质化、同类化产品，但真正能够让企业保持长久竞争力的依然是独特的“配方和味道”。

  门窗五金市场由以前的门窗工程，零散门店五金，逐渐向工程、零售集成化方向发展，春光、兴三星、雄进等越来越多的国内门窗五金品牌寻求在地区点上的市场突破，将门窗五金搬入居民生活区，建立小区域代理及服务商。

  我国建筑五金行业已经形成了较完备的生产、流通与研发体系，造就了以珠三角、长三角、河北、河南、福建、山东等地为代表的建筑五金产业集群，各地区建筑五金产业链形成了良好的协同效应，在上述地区中，一些乡镇成为了建筑五金的主要生产及研发地，在一小片区域内甚至集中了几百上千家类似企业，这虽然在一定程度上对外贸易额快速增长，然而建筑五金企业的品牌建立却非常困难，我国的中高端市场仍有很大一部分被海外品牌所占据。

  密封胶企业要面对的大背景是幕墙工程总量在减少，使得结构胶等工程领域产品的销量出现“滞涨”现象，部分品牌产品通过市场行情报价调整(大多数是提高价格)使得市场总体销售额有所填补，但市场消费总量下降是不争的事实。但随着有机硅材料应用的多元化发展，特别是在家装领域的大量推广，免钉胶、厨卫专用胶等应用的丰富，大大提升其产能消化，企业产能调整，产品研发投入变化，主要运营成本的增加等多方面，都在驱使着企业尽可能的在经济发达地区寻求市场突破。建筑胶行业的领军品牌们，肩上责任巨大，在环保严控下，企业研发及生产成本剧增，原材料价格大幅波动，考验着建筑密封胶领军者们的意志与耐力。

  在建筑工程中，通常要用到胶粘剂来粘结工程结构件，常用的胶粘剂有结构胶和耐候胶。工程结构件的粘结要求受力结构件的粘接，能够承受较大的载荷，在较高的温度下仍有较好的机械强度，还具有耐化学品和耐老化等特性。

  “小材料、大作用”的建筑密封胶产品，尽管在整个建筑的造价中占比很小，但它的好坏优劣却直接影响着工程的质量和安全。在国家大力提倡高品质发展的时代背景下，装配式建筑是引领未来建筑业发展的主流方向，建筑密封胶未来百分之八十的市场占有率将由装配式建筑提供，耐污、耐热、耐候性是产品的主要提升方向。在家装用胶领域，日常用胶网购、线下专营店购买的案例已经比比皆是，普通家庭对家装胶品牌的认知度在不断提高，建筑密封胶部分供应商未来的经营方向不可避免的将向家装产品市场延伸。

  建筑密封胶及结构胶的优劣，与价值、价格有很大的关联，尤其是在2018年原材料价格大幅波动的情况下，国内建筑胶企业的市场策略及市场盈利受到了很大的冲击和波动，有的中小企业为了寻求短期利益，以次充好、以假乱真的现象在业内纷纷出现，但假的永远成不了真的，工程质量和产品口碑、品牌价值容不得一丝瑕疵。

  白云、之江、安泰、硅宝、中原等建筑密封胶品牌企业经过几十年的发展，为我国在世界上赢得了一系列荣誉与赞誉，品牌价值提升明显，其产品品质与服务体系、市场辐射面与国外最尖端品牌之间的差距很小，特别是在售前、售中和售后的服务体系方面，甚至超过了国外品牌。同时，我们也可喜的发现，在建筑密封胶类品牌企业间的差距也在逐步缩小，在产品研制及技术突破方面舍得投入，能够持续以产品与市场融合为主的，长效发展型企业站上了建筑胶类“金字塔”的最顶尖。

  门窗配套材料中隔热条和密封胶条，是保证建筑门窗各项性能及使用功能的核心部件，大范围的使用在平开门、内平开窗、外平开窗、推拉门、推拉窗、外开上悬窗、提升推拉门、内平开下悬窗的框扇间、玻璃安装等结构件配合等部位，具有防水、密封、隔音、防尘、防冻、减震、保暖及节能的及其重要的作用。它一定要有很强的拉伸强度，良好的弹性，还需要比较好的耐温性和耐老化性，帮助门窗(断桥铝型材)的各个缝隙和腔体之间获得更好的隔热、密封效果，从而隔绝高温区向低温区的空气对流，保证整个门窗的节能效果。

  根据应用层面应分成两大类：隔热和密封，但又因其在铝门窗幕墙的市场主体中占有的位置和应用点有所相似，故在市场分布情况分析图中将两者进行了合并分析。

  隔热、密封材料产品在建筑门窗幕墙行业辅料产品中，整体占比重小于10%，但其对建筑节能的整体影响却接近30%，由此可见隔热、密封材料对门窗幕墙是否新型、环保、节能所起到的巨大作用。因此隔热、密封材料的产品性能、参数及整体稳定性是其自身与市场挂钩的最重要指标。

  随着相关建筑节能政策的推出和节能标准的提高，旨在降低建筑耗能，既要降低能耗，同时要求提高环保型材料的利用，可降解、可循环利用的新材料一经面世，在行业内引起了不小的热潮，虽然目前门窗行业内存在低层次发展和恶性竞争的局面，但高品质、高要求的建筑业发展模式已经成形，将有利于促进行业健康发展，隔热及密封条材料企业通过开发符合节能标准的新产品必将更受到市场的青睐。

  国家政策对于建筑节能、降耗从始至终保持着高度的关注及投入，隔热密封材料作为投入成本不算高，在节能降耗中能起到的作用却不小的配套材料，被国内建筑市场愈来愈普遍的应用，其市场应用面并没有太大的受到幕墙工程量减少、门窗工程量减少的总体影响。密封胶条中的海达、联和强、瑞易德、窗友、凌志等，以及隔热条中的泰诺风，在本年度依然是占据市场的几张老面孔。

  在国内建筑节能要求比较高的地图，隔热、密封材料的市场应用较高，其中华东、华南、华北等多地区依然占据过半的市场需求，门窗方面的应用需求远大于幕墙，是因为在市场应用面积上，门窗与幕墙的总量已发生的变化相对明显。但同时需要大家关注的是产品单价不高，应用场景范围及应用材质较固定，产品价格在外部成本增加的前提下依然未能合理调整，压缩了部分企业的利润空间。

  2018年，在供给侧改革、稳增长、调结构、去库存、去产能、去杠杆、防范金融风险的经济调控及布局发展下，国内房地产业及建筑业发展趋缓，在“房住不炒”的基调下，因城实策、分类调控，金融、土地、售房等各项调控政策持续收紧，给行业带来了一定的不确定性，但未来几年的城镇化进程加快，房地产市场交易逐渐活跃及消费升级，有望为建筑门窗幕墙行业带来新的发展机会。

  建筑门窗幕墙行业的发展持续三十年的高速模式，现今在供给侧改革持续深入下，已经渐渐由一个低端的劳动密集型产业，向高端高品质产业高质量发展的过程，这从市场内建筑幕墙新产品单价与传统产品单价相差悬殊，普通铝合金门窗与系统门窗单价相差悬殊中，由市场给出了最真实的答案。返回搜狐，查看更加多