北京规则：制作规范不输一般商品房，严控60平米以下套型，车位配比不低于1辆/户

  全装饰制品交房，考虑同享自行车泊车问题，完成小区WIFI全掩盖，装置人脸识别体系 作为《共有产权住所办理暂行办法》的配套办法，市住建委会同市规土委起草《北京市共有产权住所规划规划宜居制作导则（试行）》。《导则》清晰，共有产权住所的规划、规划、制作规范，强化质量和质量监管，规范不低于一般商品房。

  该《导则》已与《共有产权住所办理暂行办法》同步向社会揭露征求定见。市民可于2017年8月10日17时前，以传真或电子邮件方法将定见反应至北京市住建委。

  依据《导则》，共有产权住所应依照适用、经济、安全、绿色、漂亮的要求规划规划制作，全方面施行全装饰制品交房，履行绿色修建二星级及以上规范。倡议“互联网+城市规划制作办理”的新理念。

  共有产权住所在套型规划上，与自住所有较大差异。《导则》要求，城六区新建项目套型总修建面积不该大于90平方米；其他区新建项目套型总修建面积在90平方米以下的占制作总量70%以上，最大不超越120平方米。最大极限地考虑二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严控套型总修建面积在60平方米以下的套型份额。

  《导则》对共有产权住所的套内部分阐明得十分具体，要求城六区层高不该低于2.8米，其他区不该低于2.9米。起居室、卧室等基本功能空间外窗洞口高度不该小于1.4米。

  《导则》还清晰，共有产权住所十二层及十二层以上住所，每单元设置电梯不该少于两台，其间应设置一台可包容担架的电梯。

  《导则》还对共有产权住所内部细节做了许多规则，确保了共有产权住所运用上的舒适性和方便性。

  《导则》提出，共有产权住所应设阳台；关于放置洗衣机的阳台，应采纳对应的防水办法。共有产权住所套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等贮藏空间，应合理规划冰箱和洗衣机方位。并宜设置新风体系并预留装置空调设备的条件。

  《导则》提出，同一寓居项目内，共有产权住所和一般商品住所在外窗型材原料的规划规范上应保持一致。

  关于共有产权小区的泊车位数量，原则上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。别的，还要依据相关要求配建电动车泊车位，并按要求装备自用充电桩等设备。而自行车泊车位则宜在地上设置，并结合公共空间考虑同享自行车的泊车需求。

  共有产权住所还提出制作才智社区的要求。《导则》要求，在共有产权住所中推行运用智能化修建技能。全面施行三网交融，完成小区无线网络（WIFI）全掩盖。装置人脸识别体系，试点制作智能化小型共用库房。

  在其他小区配套方面，《导则》规则，共有产权小区的美化景象与公共空间以大乔木为美化骨架，绿洲配植乔木不该少于3株/100平方米。社区配套公共服务设备除依照《北京市寓居公共服务设备装备目标》要求外，还应将图书馆、健身房、咖啡馆作为规范装备，构成居民学习、健身、沟通的场所。据了解，现在这一规范许多商品房小区都未能满意。